【实务】中央空调系统的维护与保养
闻立达管理咨询
中国物业管理协会
中央空调系统主要由主机（冷热源）系统循环（冷却水系统、冷冻水系统）空气处理末端设备（空气处理机组、风机盘管、风道等）组成。
对中央空调系统维护保养的主要设施设备包括中央空调机组、循环水泵、补水泵、冷却塔、软化水加药装置、新风空调机组、风机盘管等末端设备，以及各
设备的附属管路及电气控制系统等。
中央空调系统的维护保养工作主要分为换季保养和计划性检查维护。
换季保
养是指每年对中央空调系统各设施设备进行的***保养，计划性检查维护工作是指为确保空调系统的正常运转，有计划性的定期对系统各设备较易发生问题的部位进行的检查维护。
以下对换季保养和计划性检查维护的主要工作内容进行简要介绍。
一、中央空调系统的换季保养
（一）中央空调主机（以离心式冷水机组为例）
1.开机运行，观察机组运行，记录运行参数；
2.开机运行分离冷媒中冷冻油，排除制冷机组油中央空调系统主要由主机（冷热源）、系统循环（冷却水系统、冷冻水系统）、空气处理末端设备（空气处理机组、风机盘管、风道等）组成。
对中央空调系统维护保养的主要设施设备包括中央空调机组、循环水泵、补水泵、冷却塔、软化水加药装置、新风空调机组、风机盘管等末端设备，以及各设备的附属管路及电气控制系统等。
中央空调系统的维护保养工作主要分为换季保养和计划性检查维护。
换季保
养是指每年对中央空调系统各设施设备进行的***保养，计划性检查维护工作是指为确保空调系统的正常运转，有计划性的定期对系统各设备较易发生问题的部
位进行的检查维护。
以下对换季保养和计划性检查维护的主要工作内容进行简要介绍。
一、中央空调系统的换季保养
（一）中央空调主机（以离心式冷水机组为例）
1.开机运行，观察机组运行，记录运行参数
中央空调系统主要由主机（冷热源）、系统循环（冷却水系统、冷冻水系统）、空气处理末端设备（空气处理机组、风机盘管、风道等）组成。对中央空调系统维护保养的主要设施设备包括中央空调机组、循环水泵、补水泵、冷却塔、软化水加药装置、新风空调机组、风机盘管等末端设备，以及各设备的附属管路及电气控制系统等。
中央空调系统的维护保养工作主要分为换季保养和计划性检查维护。换季保养是指每年对中央空调系统各设施设备进行的全方面保养，计划性检查维护工作是指为确保空调系统的正常运转，有计划性的定期对系统各设备较易发生问题的部位进行的检查维护。
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